Сравнение ипотеки и аренды
Что выгоднее ипотека или аренда? Этот вопрос остается актуальным для всех желающих стать обладателями комфортного жилья. При сравнении этих вариантов следует учитывать как преимущества, так и очевидные недостатки каждого из них.
Ипотека – преимущества и недостатки
Исходя из своего финансового положения и собственных предпочтений, любой гражданин РФ для решения жилищного вопроса может воспользоваться ипотекой. Это один из видов долгосрочного кредитования, предоставляемый частным или юридическим лицам банками или компаниями-застройщиками. Ипотека от застройщика имеет ряд преимуществ, главные из которых:
-
Приобретение права собственности на жилье. Вселиться в него можно сразу, не ожидая окончания срока выплат.
-
Отсутствие финансовых проблем, связанных с повышением арендной стоимости съемной квартиры. В то же время процентная ставка при ипотечном кредите остается фиксированной на весь срок кредитования.
-
Возможность сдавать в аренду собственное жилье, сделав его источником дохода.
-
Получение экономии путем возвращения налоговых вычетов или получения льгот для льготных категорий заемщиков (военнослужащих, молодых семей, многодетных матерей, пр.).
-
Выгодное вложение денежных средств, так как цена недвижимости постоянно возрастает.
Среди основных недостатков ипотеки выделяют:
-
Необходимость стартового капитала для внесения первого взноса. Его сумма оговаривается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов. К ним относится первоначальная стоимость объекта, срок кредитования и др.
-
Дополнительные расходы. В их число входят страховые платежи, регистрационные расходы, пр.
-
Риск потери недвижимости. Такая ситуация возможна в том случае, если ее собственник окажется в трудной финансовой ситуации и банк откажет в реструктуризации долга. Недвижимость может быть изъята для продажи и погашения кредитных обязательств.
Аренда – ее достоинства и «подводные камни»
Для многих семей является наиболее приемлемым способом улучшить свои жилищные условия. В ряде случаев это вызвано рядом объективных причин, к которым относится:
-
Отсутствие необходимой суммы для внесения первоначального взноса по ипотеке.
-
Неопределенность в выборе региона (города) для дальнейшего проживания или необходимость частых переездов.
-
Отсутствие официальных или стабильных доходов, испорченная кредитная история.
-
Мобильность. Аренда дает возможность в любой момент, в зависимости от создавшейся финансовой ситуации, сменить квартиру на более комфортную или, наоборот, с меньшей арендной ставкой. При необходимости возможен переезд в другой дом, район, пр.
-
Отсутствие зависимости от банков и других кредитных учреждений.
Главный недостаток аренды – это отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. В нем нельзя сделать перепланировку, капитальный ремонт. Нередкой является ситуация, когда квартиросъемщику приходится срочно освобождать арендованное жилье. Стоит ли вкладывать денежные средства в ипотеку или ограничиться съемной жилплощадью – следует принимать решение с учетом не только текущего финансового положения, но и его стабильности в будущем.
Какой бы вариант вы не выбрали, наши коттеджи и таунхаусы в Подмосковье выгодно как арендовать, так и брать в ипотеку. Наиболее экономным вариантом будут являться наши квартиры в таунхаусах на территории Истры.