На что смотреть при выборе загородного дома

Покупка частного дома в Истре — это очень ответственный шаг, к которому нужно подойти с умом. Большинство покупателей не имеют представления о том, как должен проводиться осмотр. Все нюансы строительства часто уже скрыты за возведенными стенами и недоступны непрофессиональному взгляду. Но вы можете задать продавцу правильные вопросы, а от полученных ответов и увиденного собственными глазами сложится общее мнение о качестве постройки.

Приобретая коттедж, квартиру или таунхаус, необходимо обратить внимание на ряд моментов.

I. Изучить окружающую обстановку:

  • территориальное расположение коттеджа (насколько благоприятна окружающая среда, наличие крупных промышленных объектов в зоне досягаемости);

  • доступность транспортного сообщения к поселку (данный критерий подскажет, как быстро вы будете добираться до своего жилища);

  • наличие вблизи коттеджного поселка крупных населенных пунктов с развитой инфраструктурой (если в нескольких километрах от дома имеются больницы, школы, детские сады и прочие социальные учреждения, то это станет большим плюсом);

  • сформирована ли в поселке собственная инфраструктура и как она функционирует (приятно иметь возможность не уходя далеко от дома воспользоваться повседневными услугами фитнес-зала или парикмахерской);

  • как организовано коммунальное обслуживание в коттеджном поселке, уточнить расценки на него (в процессе эксплуатации дома эти услуги станут одной из постоянных статей расходов).

II. Изучить дом и участок, на котором он расположен:

  • осмотреть дом снаружи на наличие внешних видимых повреждений, особенно уделив внимание фундаменту и расположению водяных стоков;

  • внимательно присмотреться к планировке дома, чтобы понять будет ли вам удобно в нем жить;

  • осмотреть стены подвального помещения, если оно есть (разводы на стенах расскажут вам о возможном подтоплении дома по весне);

  • обратить внимание на межкомнатные двери, хорошо ли они закрываются, нет ли где перекосов;

  • проверить, легко ли открываются окна и какой стеклопакет использован;

  • проверить работоспособность всех имеющихся в доме отопительных систем и электроприборов, а также систем водоотведения и канализации;

  • при помощи нехитрых приспособлений, таких как уровень или длинная линейка, проверить ровность стен и пола;

  • осмотреть все трубы и места их соединения с батареями на наличие влаги;

  • в зависимости от конструкции дома тщательно изучить чердак или мансардный этаж на наличие подтеков, которые просигнализируют о проблемах с кровлей.

III. Изучить документацию на дом, прилегающие к нему постройки и на участок:

  • убедиться в наличии правоустанавливающих документах на приобретаемые объекты, а также акта о вводе дома в эксплуатацию;

  • ознакомиться с документами на все коммуникации, подведенные к дому;

  • уточнить, не находится ли дом в залоге у банка;

  • изучить кадастровые документы на жилище и участок.

Если техническое состояние дома оказалось хорошим, месторасположение отвечает вашим требованиям и вы убедились в наличии всей необходимой документации, то можно с легкостью приступать к заключению сделки по его покупке.